Actualizado el 17/10/20263 min de lectura Todos los consejos
El Real Decreto 487/2022 hace responsable de prevenir y controlar la Legionella al titular de la instalación, aunque contrate a una empresa externa. Las empresas de servicios biocidas a terceros deben estar inscritas en el registro oficial.
Lo esencial
- Pregunta si la empresa realiza mantenimiento frente a Legionella y pide su código de inscripción en el Registro Oficial de Establecimientos y Servicios Biocidas antes de firmar nada.
- Pide que el contrato describa por escrito qué tareas asumen (revisiones, limpieza y desinfección, toma de muestras) y qué queda a cargo del titular, porque la ley exige que estén descritas y acreditadas.
- Exige el registro o certificado de limpieza y desinfección de cada instalación en el modelo del anexo X del real decreto cada vez que realicen una limpieza y desinfección.
El directorio recoge 955 empresas de control de plagas en 51 provincias. No todas hacen mantenimiento frente a Legionella; esta guía solo explica qué pide la norma, y habrá que preguntárselo a cada empresa. Es un tema vecino del control de plagas, no el mismo servicio.
Respuesta directa
El Real Decreto 487/2022 establece los requisitos sanitarios para la prevención y el control de la legionelosis. El titular de la instalación es el responsable del cumplimiento (art. 5.1); contratar un servicio externo no le exime de garantizar que no represente un riesgo para la salud pública (art. 5.10). Debe controlar y prevenir la aparición de Legionella optando por un Plan de Prevención y Control de Legionella (PPCL) o un Plan Sanitario frente a Legionella (PSL) (art. 7.1). Quedan excluidas las instalaciones de edificios dedicados al uso exclusivo de vivienda, siempre que no afecten al ambiente exterior (art. 3.2); la autoridad sanitaria puede exigir medidas si sospecha un riesgo.
A quién afecta
La norma se aplica a instalaciones que puedan ser focos de exposición, y su anexo I da una relación no exhaustiva: sistemas de agua sanitaria, torres de refrigeración y condensadores evaporativos, humidificadores, sistemas de agua contra incendios, fuentes ornamentales con aerosoles, sistemas de riego por aspersión, spas con aerosolización, entre otros. Eso puede afectar a un hotel, un restaurante, un gimnasio o un edificio con torre de refrigeración. Si tu comunidad es solo de viviendas y no tiene instalaciones que afecten al exterior, la regla general es la exclusión; si tienes dudas, consúltalo con la autoridad sanitaria.
Qué exige a la empresa que contrates
- Descripción y acreditación (art. 5.4): las tareas que se contraten, total o parcialmente, deben quedar descritas y acreditadas documentalmente.
- Responsabilidad y contrato (art. 5.7): las empresas que hacen operaciones de prevención y control deben ser responsables de que se lleven a cabo correctamente, y esto debe constar en el contrato. Si hacen la limpieza y desinfección, deben emitir un registro o certificado para cada instalación según el modelo del anexo X.
- Registro de biocidas (art. 16.3): las empresas de servicios biocidas a terceros deben estar inscritas en el Registro Oficial de Establecimientos y Servicios Biocidas; los biocidas deben estar autorizados (art. 16.1).
- Personal formado (art. 18): el titular debe garantizar que todo el personal, propio o externo, tenga la formación requerida. El responsable técnico del PPCL o PSL debe tener la formación necesaria (art. 18.4), y el personal que hace el tratamiento debe tener la cualificación que indica el art. 18.5.
- Registros disponibles (art. 5.11 y 8.5): las empresas contratadas deben atender a la autoridad sanitaria y tener registros de operaciones; la documentación del PPCL se conserva al menos cinco años y debe estar a disposición de las autoridades.
Qué comprobar antes de contratar
- Pregunta si la empresa realiza mantenimiento frente a Legionella y pide su código de inscripción en el Registro Oficial de Establecimientos y Servicios Biocidas antes de firmar nada.
- Pide que el contrato describa por escrito qué tareas asumen (revisiones, limpieza y desinfección, toma de muestras) y qué queda a cargo del titular, porque la ley exige que estén descritas y acreditadas.
- Exige el registro o certificado de limpieza y desinfección de cada instalación en el modelo del anexo X del real decreto cada vez que realicen una limpieza y desinfección.
- Pregunta quién es el responsable técnico del plan y qué formación y cualificación acredita, y cómo se actualizan el plano y los registros de la instalación.
- Conserva toda la documentación en la propia instalación, en formato preferiblemente electrónico, durante al menos cinco años, disponible para inspección.
Fuentes
- Real Decreto 487/2022, requisitos sanitarios para la prevención y el control de la legionelosis, arts. 3, 5, 7, 8, 16, 18 y anexo I (menciones a los anexos IV a VI y al art. 13 solo por remisión): BOE-A-2022-10297, consultado el 17/10/2026.
Dónde buscar control de plagas
- Control de plagas en tu provincia
- Tipos de control de plagas
- Registro de biocidas y capacitación del aplicador
- Pedir presupuesto
- Cómo funciona el directorio
Preguntas frecuentes
¿Mi comunidad de vecinos tiene que hacerlo?
Si el edificio es de uso exclusivo de vivienda y las instalaciones no afectan al ambiente exterior, el real decreto las excluye (art. 3.2). Si hay torre de refrigeración u otra instalación que afecte al exterior, o la autoridad sanitaria lo exige, sí puede aplicar.
¿Un bar o restaurante está obligado?
Depende de las instalaciones que tenga (anexo I, lista no exhaustiva). Un local con sistemas de agua sanitaria o aerosoles está dentro del ámbito general del art. 3.1; consulta con tu administración sanitaria cómo se concreta.
¿Quién responde si la empresa lo hace mal?
El titular sigue siendo responsable (art. 5.10), y la empresa es responsable de ejecutar correctamente lo contratado (art. 5.7). Por eso conviene que el contrato lo detalle.
¿Hay frecuencias fijas de limpieza y toma de muestras?
El real decreto regula los programas de mantenimiento, tratamiento y muestreo en sus anexos IV a VI y la frecuencia mínima de muestreo en el art. 13. No los he desarrollado aquí; consúltalos en el texto oficial.
¿Hay precios o medias de mercado en esta guía?
Las guías de consejos no traen precios de las empresas del directorio; los rangos con fuente y fecha están en la guía de precios. Un tratamiento se cotiza con el local visto.
¿Recomendáis alguna ficha del directorio?
No. Los consejos son de oficio. Ninguna empresa se nombra aquí.
¿Hay una guía de este tema por ciudad?
No. El listado de empresas va por provincia y municipio. Las guías son nacionales, para igualar la conversación.
¿Este sitio manda mi petición a las empresas?
No. No hay formulario que reenvíe solicitudes. El teléfono y la web son los de cada ficha de Google Maps.
¿Quién escribe estas guías?
El titular del sitio. Está contado en quiénes somos. No las firma ninguna empresa de control de plagas.
¿Sustituyen a la visita?
No. Sirven para preguntar lo mismo a todas. El presupuesto bueno es con el local visto.
¿Ya sabes lo que necesitas?
Entra en tu provincia y compara fichas reales de Google Maps. El contacto es el de cada empresa.